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Kapitalanleger aufgepasst!

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Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1905 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde in den Jahren 1998/1999 vollständig saniert. Die restaurierte Architektur der Gründerzeit macht dieses Objekt besonders einzigartig, wie die alte Klinkerfassade im Außenbereich zeigt.  Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Balkon zum begrünten Innenhof und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung ist vermietet und verspricht eine solide Rendite von 5,96%. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 56 qm Wohnfläche. Darüber hinaus wurde diese 1996 vollsaniert. 

56 m² 1 Schlafzimmer 1 Bad
56 m² 1 Schlafzimmer 1 Bad

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung ist vermietet und verspricht eine solide Rendite von 6,4%. Darüber hinaus wurde sie in 1998/1999 vollsaniert. Die Wohnung befindet sich in eine ruhigen und zentralen Wohnlage. Weitere Angaben: Aufzug, 1.OG mit Balkon, ca. 70m2 Wohnfläche, 2,5% Absetzung für Abnutzung (Afa) Steuervorteil, Mietverwaltung möglich.

70 m² 2 Schlafzimmer 1 Bad
70 m² 2 Schlafzimmer 1 Bad

Die Doppelhaushälfte, deren Wohnfläche 126,35 m² beträgt, befindet sich in Grafenwöhr. Bei diesem Objekt, welches an die Bundesrepublik Deutschland vermietet ist und von den amerikanischen Streitkräften genutzt wird, handelt es sich um eine Kapitalanlage Aufgrund der Massivbauweise entspricht das Eigenheim den Brandschutzbestimmungen und erfüllt die Anforderungen des Normalschallschutzes. Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Garage, einen Stellplatz, einen Abstellraum außerhalb des Wohnhauses und einen Hauswirtschaftsraum. Ebenso ist das Haus mit einer Grundausstattung ausgestattet Das Badezimmer, welches aus einer 180 cm x 80 cm großen Badewanne, einer 90 cm x 90 cm großen Duschwanne und einem WC besteht, ist ausgestattet mit zwei Spiegelschränken, die sich über den Waschbecken befinden, einer sich unter den Spiegelschränken befindenden Ablage und einem Doppelkleiderhaken, sowie zwei Handtuchhaltern und einem Badetuchhalter. Die separate Dusche, in der sich eine Duschkabine, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein abschließbarer Medizinschrank befinden, ist ausschließlich über das Elternschlafzimmer zu erreichen. Außerdem befindet sich im Haus noch eine separate Toilette mit einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegel mit Wandleuchte Der Hausarbeitsraum ist mit Anschlüssen sowohl für US-Waschmaschinen als auch für US-Trockner, ausgestattet, welche von den US-Streitkräften gestellt werden. Der Fußboden besteht aus einem hochwertigen homogenen PVC Boden im Wohn und Essbereich, einem strapazierfähigen Teppich in den Schlafbereichen und aus Keramikfliesen in Bädern, Küche, Hausarbeitsräumen und im Eingangsbereich. Bei den Drehkippflügelfenstern mit abschließbarer Kindersicherung der Häuser handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Terrassen und Balkontüren sind sowohl mit abnehmbaren Fliegengittern ausgestattet als auch mit Rollladen und die Kellerfenster verfügen über ein Mäusegitter. Das Gemeinschaftsempfangssystem, welches für ASTRA und EUTELSAT getrennt ist, gibt den Mietern die Möglichkeit, sowohl deutschsprachige als auch englischsprachige Sender zu empfangen. Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über einen eingezäunten Gartenbereich (1,20Meter hoher Maschendrahtzaun), der durch eine Betonmauer vom Nachbarsgarten abgetrennt ist. Außerdem verfügt die Doppelhaushälfte über einen Briefkasten, der aus Sicherheitsgründen keine Verbindung zum Gebäude hat und über ein mit Vordach versehenen Hauseingangsbereich. Zu den Zusatzeinrichtungen der Küche der US-Wohnungen zählt eine Einbauküche mit Unterschränken, ein Besenhochschrank, eine Dunstabzugshaube, eine Einbauspüle und ein Kühlschrank, ein Elektroherd, sowie ein Geschirrspüler, welche von den US-Streitkräften gestellt werden. In der Diele befindet sich ein Garderobenschrank mit Spiegel. In den Innenräumen des Hauses finden sich abnehmbare Deckenlampen und Außenleuchten am Balkon, auf der Terrasse und in allen Zugängen. Jedes Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet, welche fest eingebaut sind. Außerdem verfügt die Doppelhaushälfte über eine zusätzliche Stromanlage mit 110 Volt mit entsprechenden Steckdosen und ist ausgestattet mit Rauchmeldern. Ebenso gehört ein Spielplatz und ein Tartanplatz zum Inventar des Hauses Der Kinderspielplatz besteht aus einer Doppelschaukel, einem Rutsch und Kletterturm, einer Wippe, einer Bank, einem Tisch und zwei Schaukeltieren.

125 m² 3 Schlafzimmer 2 Bäder
125 m² 3 Schlafzimmer 2 Bäder

Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer, eine Küche und einen Flur. Die Wände in dem Badezimmer wurden raum hoch gefliest, ebenso der Boden. Im Wohn-/Schlafraum wurde Laminatboden verlegt. Alle Räume werden über Heizkörper in der Farbe „weiß“ erwärmt. Ebenso gehört ein Kellerabteil zum Appartement. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellergeschoss in dem Wasch- und Trockenraum. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.

24 m² 1 Schlafzimmer 1 Bad
24 m² 1 Schlafzimmer 1 Bad

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt aktuell über 2 Wohnungen (1.OG und DG). Die Aufteilung des Hauses: EG ca. 100 m² 4-Zimmer-Wohnung 1.OG: ca. 100 m² 3-Zimmer-Wohnung DG: ca. 75 m², Nettokaltmiete ca. 385,00 € Das Erdgeschoss des Hauses wird derzeit als Lagerraum verwendet und kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Im Jahr 1982 wurde das Haus aufgestockt und es kamen 1.OG und DG als Wohnräume dazu. Das Obergeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, einen Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC inkl. Dusche, einen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 neu ausgebaut. Es entstand eine 3-Zimmer Wohnung mit einem Badezimmer inkl. Dusche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Koch-/Ess- und Wohnbereich. Zusätzlich wurde in der DG-Wohnung eine reine Fußbodenheizung verlegt. Ein großzügiger und gepflegter Garten mit einer Terrasse gehört ebenso zu diesem Mehrfamilienhaus. Außerdem steht auf dem Grundstück ein oberirdischer Flüssiggastank für die Zentralheizung des Hauses. Die Bodenbeläge wurden im Jahr 2019 erneuert.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen (EG und OG) und wird in Massivbauweise gebaut. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang auf die Terrasse, sowie ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele. Über die Vollholzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, ein (Eltern-)Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem spülrandlosen WC. Dieses Objekt ist mit einer außengewöhnlichen Innenausstattung von Markenherstellern versehen. Das Haus erhält von Experten ausgewählte Sanitärkeramik und Armaturen, sowie bewährte Türen-, Treppeneinbauten. Die 3-fach Verglasung der Fenster mit elektrischen Rollläden schützen auch nachts vor Wärmeverlust. Die feuchtegeregelte Lüftungsanlage sorgt für gleichbleibend angenehmes Raumklima. Die Terrassentüren (201 cm) mit Haustürschwellen bieten einen ebenerdigen Zugang auf die Terrasse.

126 m² 3 Schlafzimmer 1 Bad
126 m² 3 Schlafzimmer 1 Bad

Das gepflegte Reiheneckhaus ist aufgrund der langjährigen Vermietung ideal als Kapitalanlage geeignet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein WC, eine Abstellkammer und ein Badezimmer. Zudem ist das Reiheneckhaus komplett unterkellert und verfügt über eine neue Eingangstür. Das komplette Haus wird über eine Gaszentralheizung erwärmt. Des Weiteren gehört ein schöner Garten zum Objekt. Eine Garage kann separat für 8.000 € zusätzlich erworben werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 513,69 €. Für die Garage wird zusätzlich eine monatliche Miete von 25,60 € angesetzt.

135 m² 5 Schlafzimmer 1 Bad
135 m² 5 Schlafzimmer 1 Bad