Luxusobjekte und Kapitalanlagen
im Immobilienbereich
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Die geräumige Doppelhaushälfte verfügt über 3 Etagen, einen Keller und wird in Massivbauweise gebaut. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großer Ess- und Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Flur, eine Garderobe und ein Gäste WC. Über die Stahlbetontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf ca. 43,96 m2 Wohnfläche verteilen sich zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Flur und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, sowie ein Speicher/Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Flur, ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie der Heizungsraum. Eine Garage und ein Autostellplatz gehören zu der Doppelhaushälfte dazu. Ausstattung – KfW 55 – monolithische Außenwände mit Ziegelmauerwerk – moderner Baukörper – Leichtmetallfenster mit 3-Scheiben-Verglasung – Natursteinfensterbänke – alle Wohnungsfenster und Türelemente erhalten helle Rollläden – Sanitärobjekte sind in weiß vorgesehen Beläge: – Küche und Bad/WC: Keramikbodenfliesen – Wohn-/Esszimmer: Fertigparkett Buche – übrige Räume innerhalb der Wohnung: Laminat oder Teppich
Das teilweise vermietete Mehrfamilienhaus wird aktuell renoviert/saniert und verfügt über insgesamt acht Wohnungen, welche sich auf 4 Etagen verteilen und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 130 m². Die Wohnungen bestehen aus einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem Balkon, einem Flur und einem Schlafzimmer. Die 3-Zimmer Wohnungen haben zusätzlich noch ein Kinderzimmer bzw. ein Büro. Ein Abstellraum ist bei den 2-Zimmer Wohnungen vorhanden. Je nach Wohnung befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder im Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbefläche mit einer Küche, einer Speisekammer, zwei separaten Eingängen, zwei WC’s, einem Flur, einer Garderobe, einem Windfang und einem Büro. Ein Personenaufzug ist in dem Mehrfamilienhaus nicht vorhanden. Der Vermietungsservice ist in den ersten zwei Jahren im Kaufpreis enthalten. Bei einer vollen Auslastung des Objektes ist eine Rendite in Höhe von ca. 5,5% möglich. Eine Mieterhöhung für die Bestandsmieter ist realisierbar. Der monatliche Kaltmietpreis beträgt ca. 5,50€ bis 6,00€ pro m². Folgende Arbeiten werden bei der aktuellen Sanierung/Renovierung erledigt: – Sockel wird neu gemacht (Dämmung der unteren Gebäudeabgrenzung) – Außenfassade wird ausgebessert (Außenwanddämmung 6-10 cm) – Balkone werden saniert – Erneuerung der Heizungsanlage – die Zimmer werden renoviert (Böden, Türen, Türstöcke, Badaufbereitung)